近期，多個跡象顯示，一線城市高端住宅市場在整體行業調整中展現出相對韌性。上海、北京等地部分區位稀缺、定位高端的新盤項目關注度和成交率提升。這一現象背后，是核心資產稀缺性、高凈值人群資產配置需求與產品迭代升級共同作用的結果。
據克而瑞研究中心(CRIC)監測數據，2024年30個重點城市總價3000萬以上高端住宅新房成交4356套，同比增長65%。其中，四個一線城市成交量占比達到94%，上海表現尤為突出。與之相對，全國商品房整體銷售面積仍在筑底，市場分化明顯。
在北京，核心區域新增住宅供應持續稀缺成為支撐市場的重要因素。以朝陽公園板塊為例，作為北京東四環內最大的城市公園(約288公頃)，其周邊受生態紅線限制，近20年來鮮有新住宅用地出讓。近期，位于該區域的新項目融創壹號院開放實樓樣板間，吸引了較多市場關注，被視為觀察當前高端市場風向的一個窗口。業內普遍認為，此類具備不可復制區位資源的項目，在當前環境下更易獲得買家認可。
北京朝陽公園實景
另一方面，高凈值人群的置業動機正發生微妙變化。仲量聯行發布的《2025中國高端住宅市場白皮書》指出，“資產保值增值”在購房決策因素中的重要性持續提升，占比超過七成。同時，“提升居住品質”和“圈層認同”仍是重要考量。
面對日益成熟的買家，開發商在產品打造上也需突破傳統。多位市場分析師指出，當前高端住宅市場呈現新趨勢：追求社區低密度與開闊空間尺度，如部分項目樓間距顯著高于市場常規水平;注重公共區域及地下空間的藝術化與酒店化設計理念;戶型設計更強調功能性與美學平衡，滿足年輕化主力客群的現代審美與生活方式。融創壹號院等項目在空間布局、材質運用及歸家動線設計上的嘗試，反映了這一方向。
融創壹號院樣板間實景
與此同時，市場層面也存在分化。克而瑞研究機構數據顯示，2024年總價億元以上新房成交增幅顯著高于同價位二手房，部分原因在于二手房業主價格預期相對堅挺，而新房憑借更新的產品力和設計理念吸引了高端購買力。
業內認為，高端住宅市場將圍繞產品創新、服務升級和資產價值深化競爭，這為項目本身穿越周期創造了機會。
專家指出，在核心地塊日益稀缺的背景下，房企需通過持續的產品創新和服務升級來挖掘存量土地價值。融創壹號院等項目的后續表現，將為觀察市場走向及房企策略提供重要參考。
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