今日,越秀商投榮登“2020年度中國商業地產TOP100”第15名!越秀房產基金榮獲2020年度中國商業地產資產管理年度表現大獎!越秀金融大廈榮獲“2020年度中國辦公物業年度特別表現大獎”!
2020年,越秀商投全面開啟“商業3.0“。越秀商投重構“人貨場”,將“悅享會”全新升級為“6+2”裂變式區塊鏈營銷平臺,推出“YEService越商務”服務體系,以“越智能、越健康、越關懷、越便捷、越共享、越社群”,推動越秀寫字樓產品3.0升級;越秀零售旗艦“悅匯城”9月28日亮相廣州,歷經600天全面改造,從批發市場轉型廣州西部最大、廣州第二大的單體購物中心;廣州環貿中心(廣州ICC)年底即將亮相廣州中軸線,總建超18萬平方米,集超甲級商務寫字樓、環貿天地、雅詩閣公寓及越秀星廷長租公寓于一體,關注圈層交互與人際融合,聚焦“智慧、健康、社群”,引領新一輪商務變革。
2020年,越秀商投的“資管元年“。已開業十年的廣州IFC連續榮獲美國CTBUH全球“十年獎”、英國RICS年度可持續發展成就優秀獎、BOMA國際360認證等多項國際獎項;廣州IFC、廣州白馬大廈等項目作為行業與城市的防疫標桿,受到中國新聞社、央廣網等逾30家央媒及本地核心媒體廣泛報道;越仲怡城積極對外拓展,連續中標廣州知識城、智匯PARK等,實現跨越式發展。廣州白馬大廈在后疫情時代主動求變,提出“新定位、新形象、新品牌、新渠道”戰略轉型,全新升級首層大堂,帶來全新的簡約主義美學空間和“千店千面”新形象,強力打造“服裝原創設計品牌基地”。
2020年,正值越秀地產發起成立的“越秀房產基金”上市15年。作為越秀地產旗下重要商業板塊,越秀商投自2017年在商業地產年度TOP100榜單首度亮相,已連續多年在榜單上名列前茅,2020年商業地產排名提升到TOP15。憑借獨樹一幟的“開發+運營+金融”商業模式與“三位一體”模式創新,,展現極強的抗風險、跨越經濟周期能力,逐力打造商業地產全鏈資管的亞洲領航者。
越秀商業3.0,開創商業地產全鏈資管時代
越秀商投負責越秀地產旗下持有型商業地產項目的高端開發運營管理,總資產超1000億元,在管項目45個,資管面積超670萬m2,立足粵港澳大灣區,覆蓋長江三角洲、華中等核心區域,實現對中國經濟最具活力經濟帶的戰略性深度布局。
越秀商投建立“3+1+N”產品線體系,以寫字樓、零售商場、酒店公寓為核心業態,以產業地產為升級業態,以軌交、長租、康養為創新業態,打造產品線多元品牌組合,以數字化賦能資產管理,構建“開發+運營+金融”的商業地產全鏈資管平臺。
運營是根本,不斷追求商業資產價值最大化
越秀零售旗艦——悅匯城
28萬平方米“悅匯城”9月正式亮相,開業“爆發力”驚人。開業首日,人流量突破30萬,場內90%餐飲品牌單日等位人數超過200臺。悅匯城以“向新而生的多元體驗空間”全新定位,精選引進280個品牌作為開業陣容,其中近30%為全國或廣州旗艦店,約100家品牌首進廣州或城西商圈,為消費者打造視覺、聽覺交融的沉浸式體驗空間。
越秀地產董事長林昭遠指出,“悅匯城是由廣州國資產業基金和越秀地產共同成立的孵化基金首個零售商業項目,是越秀地產繼廣州白馬服裝市場、廣州國際金融中心等標桿項目之后打造的又一張全新的商業名片”。
越秀寫字樓3.0——廣州環貿中心
廣州ICC即將于今年底亮相,總建面積超18萬㎡,以“智慧+健康+社群”全新定義寫字樓新標準,聯合天河政府設立“粵港澳大灣區政府服務站”,吸引“渣打銀行”率先進駐,投資4000萬美元打造“渣打銀行大灣區中心”,推動金融創新技術開發及應用,共同推進區域國際金融樞紐及金融生態圈。
服務升級——“YEService越商務”
越秀商投旗下越仲怡城公司,率先推行“YEService越商務”服務體系,聚焦企業客戶和“千禧一代”都市精英的需求,以“越智能、越健康、越關懷、越便捷、越共享、越社群”,實現越秀寫字樓產品3.0升級。2020年,越仲怡城突破重重困境,從無到有,從一到多,從案場物服到項目全管,實現5個項目超過70萬平方米的對外管理輸出。
長租公寓——筑夢星未來,為城市租賃提供更多選擇
越秀長租板塊致力打造以規模化、專業化、市場化的國有住房租賃平臺,以“筑夢星未來”為品牌主張,構造星寓、星廷、星鄰三大品牌矩陣,為城市青年提供“智能化、共享化、多元化、社群化”住房租賃服務。
近日,越秀長租旗下首個長租品牌——越秀星寓在中國飯店協會公寓專業委員會主辦,中公委租賃式公寓創新研究中心(ICCRA)承辦的“2020領航|租賃式公寓行業國際先鋒論壇”上,獲得首批“綠色放心公寓”權威認證,榮登 “2020集中式公寓成長潛力TOP20”榜單。
金融化是出路,引領中國商業地產證券化
2020年,越秀房產基金成功上市15周年。作為全球首只投資于中國內地物業的香港上市REIT,越秀房產基金從珠三角到長三角,從珠江之岸到錢塘之濱,從對外收購到有進有出,從專注成熟項目到挖掘成長型項目,總資產已從45億上升到超360億,資產規模增長7.5倍,年復合增長超過14%,獲得2家國際評級機構穆迪及標普投資級評級,入選7項香港恒生指數,成為亞洲十大上市房地產投資信托基金之一,被譽為“中國第一REIT”。
上市15年,越秀地產“開運金”獨特商業模式日趨成熟,與越秀房產基金的“雙平臺互動”進入常態化,成為推動國內REITs的發展樣本。越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良指出:“不管是投融管退,還是開發運營退出,就是通過不同的路徑做資產價值最大化”。
香港與內地REITs在投資標的、監管、運營成本上有所不同。香港REITs將持續關注一二線城市及境外優質資產的收購機會,而內地REITs則側重在政策利好的戰略片區、業態及高收益類資產。
總結香港REITs存在的匯率波動風險、股權融資成本、基金成長性以及融退可持續發展等四大難題,他提出了商業地產REITs發展的八大解決思路,實現基金可持續發展:探索境內外組合投資,分散資產集中度風險;引入戰略投資者,優化投資者結構;收購成長型項目少數權責,擴大資管規模;項目“有進有出”,拓展多元化融資渠道。
創享價值 匠心致遠
城市升級、消費升級、產業升級及政策升級給商業地產帶來了新的發展機會,商業地產迎來 “大資管”時代。
展望未來,越秀商投將以行業領先的商業地產“資產管理人”為定位,立足大灣區,協同“地產+金融”雙平臺互動的發展優勢及投資布局,加強完善“3+1+N”產品線體系,致力于成為服務于商業地產“開發、運營、金融”全產業鏈的、國內最大亞洲領先的專業化資產管理機構,實現物業商業價值最大化,打造“商業地產全鏈資管的亞洲領航者”
【越秀商投】
越秀商投,作為越秀地產旗下商業板塊,專注于持有型商業地產項目的“開發+運營+金融”全鏈條資產管理,涵蓋寫字樓、零售商場、專業市場、酒店公寓、社區商業等多元商業業態,具備豐富的資產管理經驗和雄厚的資本運作實力,目前商業整體運營面積超670萬㎡,總資產超1千億元。
【越秀房產基金】
越秀房地產投資信托基金(簡稱:越秀房產基金,股份代號:00405)于2005年12月21日在香港聯交所上市,為全球首只投資于中國內地物業的上市房地產投資信托基金。越秀房產基金目前擁有廣州國際金融中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、上海越秀大廈、武漢物業(包括武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心)及杭州維多利中心,共8個優質物業,物業總產權面積約97.3萬平方米。
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