在中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國(guó)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十五期。《報(bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉下載)。

　　物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年8月中國(guó)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年8月，物聯(lián)云倉全國(guó)在線倉庫面積新增16萬㎡，總面積超3.21億㎡，較7月增長(zhǎng)0.05%;在線可租面積超4,482萬㎡，較7月下降0.38%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，226個(gè)城市，7,395個(gè)園區(qū)。

　　　　2020年8月中國(guó)通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平

　　全國(guó)32個(gè)城市倉庫平均租金為27.65元/㎡·月，環(huán)比下降0.07%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(32.05元/㎡·月)高于西部(24.07元/㎡·月)、中部(22.95元/㎡·月)、東北(22.51元/㎡·月)地區(qū)。相較7月，西部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.74%;東北、東部、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±0.5%以內(nèi)。

　　北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較7月，三個(gè)城市倉儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大。

　　受倉儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較7月，太原倉庫平均租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定;因臨近中秋、國(guó)慶、“雙11”等促銷旺季，企業(yè)積極備貨，帶動(dòng)倉庫需求上升，石家莊倉庫平均租金有所上漲，漲幅為2.20%。

　　相較7月，蘭州倉庫平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比下降2.56%，主要因新區(qū)交付約6萬㎡倉庫，租金相對(duì)較低，小幅拉低了平均租金水平。

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

　　圖一

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

　　圖二

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

　　圖三

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

　　圖四

　　　　2020年8月中國(guó)通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

　　全國(guó)32個(gè)城市倉庫平均空置率為13.64%，環(huán)比下降1.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(22.56%)遠(yuǎn)高于西部(14.05%)、中部(13.01%)、東部(11.50%)地區(qū)。相較7月，東北、西部地區(qū)倉庫空置率有所下降，降幅分別為4.36和1.27個(gè)百分點(diǎn);東部、中部地區(qū)倉庫空置率相對(duì)穩(wěn)定，升(降)幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

　　倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較7月，重慶倉庫空置率波動(dòng)不大;大連延續(xù)上月需求回升趨勢(shì)，為應(yīng)對(duì)下半年銷售旺季，部分快遞、電商企業(yè)臨時(shí)租倉，倉庫空置率有所下降，降幅為4.83個(gè)百分點(diǎn)。

　　倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫、蘭州，均低于6%。相較7月，蘇州、無錫倉庫空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定;蘭州受城市規(guī)劃影響，拆遷部分區(qū)域老舊倉庫，如城關(guān)區(qū)東崗、定遠(yuǎn)以及榆中縣，導(dǎo)致空置率下降5.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　相較7月，哈爾濱倉庫空置率波動(dòng)最大，下降6.58個(gè)百分點(diǎn)，因平房區(qū)約有8萬㎡倉庫成交，在一定程度拉低了空置率。

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

　　圖五

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

　　圖六

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

　　圖七

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

　　圖八

　　表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

　　物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺(tái)為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國(guó)內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。

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